Das Musterhaus von oben
Das Ausgangsbild für einen Drohnenflug ohne Drohne. Ein Haus, das es nicht gibt.
Ein Exposé zeigt das Haus. Ein Film verkauft das Zuhause.
Aus deinen Objektfotos werden Filme: virtuelles Staging, Kamerafahrten, eine Ki-Maklerin. Ohne Drehtermin, zum Festpreis.
Das Problem
Jedes Portal zeigt dieselben Fotos.
Gute Objekte, saubere Fotos, und trotzdem sieht dein Exposé aus wie das vom Büro nebenan. Der Eigentümer vergleicht drei Makler und entscheidet nach dem, was er sieht.
- Weitwinkel, blauer Himmel, leere Zimmer. Online sieht das aus wie bei jedem anderen auch.
- Ein Angebot fürs Objektvideo hast du dir mal geholt. Der Preis war zu hoch, der Aufwand zu groß, der Drehtermin nie gefunden.
- Bewohnte Räume wirken zu privat, leere zu kalt. Beides verkauft schlecht.
- Im Gespräch um den Alleinauftrag zeigst du dasselbe wie alle: Mappe, Portal, Fotos.
- Und vor die Kamera willst du selbst auch nicht.
Der Input
Das war der Input: vier Fotos.
Mehr habe ich nicht bekommen. Kein Drehtermin, kein Kamerateam, keine Anreise.
Das Haus von außen
Der Einstieg für den Film mit der Ki-Maklerin. Hausnummer und Schilder sind entfernt.
Das Wohnzimmer, bewohnt
So sah der Raum gerade aus. Nichts aufgeräumt, nichts vorbereitet.
Die Küche
Ein Handyfoto aus der Tür heraus. Daraus wird unten eine Kamerafahrt.
Das Ergebnis
Aus ein paar Fotos wird ein Auftritt.
Du schickst mir die Fotos, die du ohnehin hast. Der Rest passiert am Rechner, Schritt für Schritt und ehrlich gekennzeichnet. Zieh am Regler, drück auf Play.
Virtuelles Home-Staging: das Wohnzimmer, vorher und nachher
Der bewohnte Raum wird leergeräumt und neu eingerichtet, ohne dass jemand ein Möbelstück anfasst. Bewohnte Räume wirken zu privat, leere zu kalt. So sieht der Käufer, was aus dem Haus werden kann.
Aus einem Foto wird eine Kamerafahrt
Ein einziges Exposéfoto, erst leergeräumt, dann fährt die Kamera durch die Küche. Sie bleibt im Bild: Das Objekt bleibt exakt das Objekt, ein Käufer sieht nur, was wirklich da ist.
Kleinigkeiten, die aus einem Bild einen Moment machen
Kaffeedampf steigt auf, das Kaminfeuer brennt, Kerzen flackern, und auf dem Teppich macht es sich ein Welpe gemütlich. Das Foto bleibt das Foto, nur die Stimmung kommt dazu.
Im Gespräch um den Alleinauftrag zeigst du dem Eigentümer etwas, das der andere Makler nicht hat.
Passt das?
Für wen das funktioniert. Und für wen nicht.
Ein Film verkauft kein schlechtes Objekt und ersetzt keinen guten Makler. Er macht deine Arbeit sichtbar. Deshalb hier ehrlich, bevor wir reden.
Das passt zu dir
Wenn du dich hier wiederfindest, lohnt sich das Gespräch.
- Du führst dein Büro selbst und entscheidest ohne Gremium.
- Du vermittelst Einfamilienhäuser und Villen, bei denen sich ein starker Auftritt rechnet.
- Du willst im Gespräch um den Alleinauftrag mehr zeigen als Mappe und Portale.
- Du hast Fotos deiner Objekte. Mehr brauche ich nicht.
- Du denkst in Jahren: Eine Figur, die bleibt, ist dir mehr wert als ein einzelner Clip.
Das passt nicht
Dann spare dir das Gespräch, ich sage es dir ohnehin.
- Du suchst den billigsten Anbieter. Das bin ich nicht.
- Du brauchst den Film bis übermorgen. Konzept, Freigabe und Produktion brauchen ihre Zeit.
- Du willst, dass niemand merkt, dass es Ki ist. Ich kennzeichne jedes Bild und jeden Film sichtbar.
- Du willst einen digitalen Klon von dir. Ich baue keinen Klon, ich baue eine Figur, die für dein Büro spielt.
- Du erwartest, dass Ki aus einem schwachen Objekt ein starkes macht. Ein Film verstärkt, was da ist.
Dreißig Minuten. Dann weißt du, ob es passt.
Erstgespräch, kostenfrei, ohne Verkaufsdruck.